Arsa satışının resmi olarak tamamlanabilmesi için tapu devri yapılmalıdır. Bu süreçte alıcı ve satıcıya ait bilgiler ile taşınmaza ilişkin kayıtlar kontrol edilir. Arsa alım satımı için gerekli evraklar işlemin taraflarına göre değişebilir. Kimlik belgesi, temsil belgesi ve taşınmaza ilişkin bilgiler temel belgeler arasında yer alır. Tapu senedi mevcutsa işlem sırasında kullanılabilir. Emlak beyan değeri de satış işleminin mali yönü açısından önem taşır. Belgelerin doğru hazırlanması başvuru sürecinin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur.

Arsa Alım Satımı İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu satış işleminde tarafların kimliklerinin doğrulanması gerekir. Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgesi bulunmalıdır. İşlem temsilci aracılığıyla gerçekleştirilecekse temsil yetkisini gösteren belge de hazırlanmalıdır.

Arsa alım satımı için gerekli evraklar arasında taşınmaza ait tapu senedi de bulunabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne göre tapu senedi mevcut olması halinde istenir. Tapu bilgilerinin sistem üzerinden görüntülenebilmesi de mümkündür.

Emlak beyan değeri satış sürecinde dikkate alınır. Bu değer taşınmazın bulunduğu belediyeden alınabilir. Tapu müdürlüğü, elektronik ortamda aktarılan bilgilere sistem üzerinden ulaşabilir.

Tarafların kimlik bilgileri güncel olmalıdır. İsim veya soyisim değişikliği bulunuyorsa kayıtların uyumu kontrol edilmelidir. Eksik veya birbiriyle uyuşmayan bilgiler işlemin uzamasına yol açabilir.

Arsanın ada ve parsel bilgileri de kontrol edilmelidir. Satışa konu taşınmazın doğru parsel olduğundan emin olunmalıdır. Özellikle aynı bölgede birden fazla taşınmazı bulunan kişiler için bu kontrol önem taşır.

Satıştan önce tapu kaydındaki şerh, beyan veya ipotek gibi kayıtlar da incelenebilir. Bu kayıtların bulunması her durumda satışın yapılamayacağı anlamına gelmez. Ancak işlemin şartlarını etkileyebilir.

Tapu Başvurusu Öncesinde Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir?

Başvuru yapılmadan önce tarafların belgelerini kontrol etmesi faydalıdır. Arsa alım satımı için gerekli evraklar eksiksiz olduğunda başvuru daha düzenli ilerleyebilir.

Kimlik belgesindeki bilgiler ile tapu kayıtlarındaki malik bilgileri karşılaştırılmalıdır. Satıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet durumu da kontrol edilmelidir.

Hisseli bir arsa satılacaksa hangi payın satışa konu olduğu açık olmalıdır. Tapudaki hisse oranı kontrol edilmelidir. Alıcının hangi payı devralacağı önceden bilinmelidir.

Emlak beyan değeri de işlem öncesinde kontrol edilmelidir. Tapu harcı için beyan edilecek gerçek satış bedeli bu değerden düşük olamaz. Bu nedenle taşınmazın güncel değer bilgilerinin bilinmesi önemlidir.

Arsa alım satımı için gerekli evraklar hazırlandıktan sonra Web Tapu üzerinden başvuru yapılabilir. Sistem, tapu müdürlüğüne gitmeden işlem başvurusunun başlatılmasına imkân verir. Gerekli bilgi ve belgeler elektronik ortamda gönderilebilir.

Başvuru sırasında iletişim bilgilerinin doğru girilmesi de önemlidir. İşlemle ilgili bilgilendirmeler kayıtlı iletişim kanalları üzerinden yapılabilir.

Satış bedeli de taraflar arasında önceden belirlenmelidir. Ödemenin nasıl yapılacağı kararlaştırılmalıdır. Yüksek tutarlı işlemlerde güvenli ödeme yöntemleri değerlendirilebilir.

TKGM’nin Güvenilir Hesap hizmetinde satış bedeli tescile kadar bloke edilebilir. Tapu tescili tamamlandıktan sonra bedel satıcıya aktarılır. Bu hizmetin kullanılması halinde T.C. kimlik numarası, tapu başvuru numarası, IBAN ve cep telefonu bilgileri gerekir.

Vekâletle Arsa Satışında Hangi Evraklar Gerekir?

Alıcı veya satıcı tapu işlemine şahsen katılamayabilir. Bu durumda yetkili bir temsilci aracılığıyla işlem yapılabilir.

Arsa alım satımı için gerekli evraklar vekâletli işlemlerde ek belgeler içerir. Temsilcinin kimlik belgesi ile temsil yetkisini gösteren belgenin bulunması gerekir. Vekâletname, vasi kararı veya ilgili yetki belgesi bu kapsamda değerlendirilebilir.

Vekâletnamenin yapılacak satış işlemini kapsaması önemlidir. Belgede taşınmaz satışına ilişkin gerekli yetkilerin bulunması gerekir. Tapu müdürlüğü temsil yetkisini işlem öncesinde kontrol eder.

Daha önce farklı bir tapu müdürlüğünde kullanılan vekâletname TAKBİS sistemine aktarılmış olabilir. Elektronik vekâletnameler, geçerliliği doğrulanırsa diğer tapu müdürlüklerinde de kullanılabilir.

Tüzel kişilerin taraf olduğu satışlarda ise temsil yetkisi ayrıca değerlendirilir. İşlemi gerçekleştiren kişinin şirket veya kurum adına işlem yapmaya yetkili olması gerekir. İşlemin niteliğine göre ek yetki belgeleri istenebilir.

Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu satışlarda da ek belgeler gündeme gelebilir. Yabancıların taraf olduğu taşınmaz satışlarında değerleme raporu gerekebilir.

Bu nedenle arsa alım satımı için gerekli evraklar her işlemde tamamen aynı olmayabilir. Tarafların hukuki durumu ve temsil şekli belge ihtiyacını değiştirebilir.

Evraklar Hazırlandıktan Sonra Tapu Satışı Nasıl Tamamlanır?

Belgeler hazırlandıktan sonra satış başvurusu yapılır. Başvuru Web Tapu üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilebilir. Vatandaşlar gerekli bilgi ve belgeleri sistem üzerinden tapu müdürlüğüne iletebilir.

Tapu müdürlüğü başvuruyu kontrol eder. Eksik bilgi veya belge bulunması halinde tamamlanması istenebilir. İşlem uygun olduğunda mali yükümlülükler belirlenir.

Satış işleminde tapu harcı bulunur. Harç, emlak beyan değerinden düşük olmayan gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı uygulanır. Ayrıca döner sermaye bedeli tahsil edilir.

Ödemeler tamamlandıktan sonra tapu işleminin imza aşamasına geçilir. Tarafların satış bilgilerini dikkatli şekilde kontrol etmesi gerekir. Taşınmaz bilgileri ve satış bedeli doğru olmalıdır.

Tarafların onayından sonra tescil işlemi tamamlanır. Böylece arsanın mülkiyeti resmi olarak alıcıya geçer.

Arsa alım satımı için gerekli evraklar kadar satış öncesindeki tapu kontrolü de önemlidir. Ada, parsel ve malik bilgileri dikkatli şekilde incelenmelidir. Taşınmaz üzerindeki mevcut kayıtlar da gözden geçirilmelidir.

Arsa alım satımı için gerekli evraklar doğru hazırlandığında tapu başvurusu daha düzenli yürütülebilir. Belgelerin işlem türüne uygun olması gerekir. Tapu devrinin tamamlanmasıyla birlikte arsanın yeni malik adına tescili gerçekleştirilir.